房产贷款的条件有哪些
首先，房屋产权明确，符合上市交易，且未做其它抵押；其次，房产房龄50㎡；然后，房产具备很好的变现潜力，且房产抵押贷款额度为房产评估值的70%；最后，房龄与贷款年限之和≤40年等。 作为购房新手而言，可能对房产贷款的条件并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对房产贷款的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。房产贷款的条件1.房屋产权明确，符合上市交易，且未做其它抵押；2.房产房龄50㎡；4.房产具备很好的变现潜力；5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%；6.房龄与贷款年限之和≤40年；7.新房贷款的贷款年限≤30年，二手房≤20年；8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行；9.房龄与借款人年龄之和：男性≤65岁，女性≤60岁；10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围；11.银行规定的其它条件。房产抵押贷款的手续怎么办一、房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5、房产的产权证；6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。二、担保人;贷款需支付抵押登记费、房产评估费等。通常审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。三、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。四、贷款的期限：最长还款期限一般为20年。五、房屋抵押贷款的程序如下：1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同；2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；3、将他项权证交给银行，银行放款。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产贷款的条件也有了进一步的了解。如需了。房产的五证是哪五证
1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房销售(预售)许可证》。 买房的时候要选择有实力开发商，这样房屋质量才比较有保障。此外，买房的时候要关注开发商是否五证齐全，那么房产的五证是哪五证呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。 房产的五证是哪五证 1、《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。 2、《建设用地规划许可证》，这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。 3、《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。 4、《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证。 5、《商品房销售(预售)许可证》，它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。 五证不全有什么影响 1、有的开发商没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备规划、施工的手续，也是不能正常销售的。这种的情况，建造房屋合法，但是售房不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，再办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。 2、五证不全的房子房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。五证不全看不到房子的性质，容易被开发商忽悠，例如开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短等。 文章总结：以上就是小编为大家。
